집값 연일 하락세..대출 알아보던 직장인 A씨 “나는 얼마?”

부동산 가격이 날이 갈수록 떨어지고 있다는 기사를 자주 봅니다. 서울에서 소위 비싸다는 동네들에서 고가 대비 70%에 매매가 되었다는 기사도 있습니다. 이럴 때 부동산 매매가 부자가 될 수 있는 기회가 되지 않을까 생각하며, 대출을 알아보고 있습니다.

LTV (Loan To Value Ratio)

ⓒ Precondo CA, 출처.unsplash

LTV는 담보 인정 비율의 약자입니다. 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율을 뜻합니다.

감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 됩니다.

통상 정부에서 담보 대출의 한도를 비율로 정해 주게 되는데, 이 기준이 바로 LTV 입니다.

대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV 비율 * 금융기관의 대출 허용 비율

대한민국에서 LTV로 인정하는 시세는 일반적으로 KB국민은행에서 전월까지의 거래액을 기준으로 산정한 표준시세 중 하위평균가를 적용합니다.

담보가가 아무리 높다고 하더라도 15억 이상의 아파트는 초고가 아파트로 분류되어 주택담보대출 자체가 제한이 된다.

출처. https://namu.wiki/w/%EB%8B%B4%EB%B3%B4%20%EC%9D%B8%EC%A0%95%20%EB%B9%84%EC%9C%A8

담보 인정 비율 - 나무위키

KB부동산 시세 확인 방법

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리